由于土地资源缺乏，所以管理、发展及处置有关土地资源的关键是具备适时、高效和合符成本效益的方法，并因应社会不同阶层的需求转变而作出适当调整。土地发展在性质上牵涉多方面学科，当中包括不同组别的专业人士如建筑师、项目经理、工程师、建筑测量师、工料测量师、土地测量师和产业测量师?当不同角色，于开发过程的不同阶段自项目开始，到土地合并、项目设计与评估、建筑和项目融资以至项目落成后的推广及售楼工作发挥各自的作用。

我们的专业队伍拥有丰富组织能力处理大型发展项目，并能于土地发展过程中向个别业主、发展商及相关政府部门提供专业意见。

我们的服务范围覆盖香港、中国及海外地区各类型及等级的发展项目，其中分类如下﹕

• a) 土地整合/合并

  在任何实质建筑出现前，一般发展过程中都会有多个筹备性的阶段发生，其首要为土地整合或合并，找寻和确定有发展和重建潜质的地皮，并进行市场调查和项目可行性研究，以确定于地皮上可实行的发展方案。为要并合一幅较大地皮以使其足以推行市场可实行的发展项目，土地的整合/合并尤其关键，而根据惯例，此程序都涉及与有关业主的长期磋商过程。

• b) 赔偿及收地程式

  当确定发展项目的合适土地后，正式收地阶段便随即展开。整个阶段需对收地法例及工作实践有详细的了解，以助促进收地程序顺利进行。收地一般不单意谓收购一个物业，还牵涉住户及生意悉之搬迁及对受影响租客及业主作出的赔偿。我们对收地偿赔法例及规则有充分认识，并能进行评估与递交索偿，代表有关租户/业主进行磋商、替其找寻替代居所，及提供任何专业意见以促进有关收地程序等方方面面均拥有丰富且广泛的经验。

• c) 更改地契

  几乎所有香港物业之地契都由政府以不同年期所持有。地契一般都载有相关发展地段的用途限制及发展条款和规定，由于房地产市场的转变，一些已过时及变得落伍的规定条款适需修改或删除以获得土地的最高发展潜质。此等修改通常会以申请短期豁免书(临时性基准)、更改地契或进行土地交还及让政府重批地契(永久性基准)，并支付按个别情况和依据评定的短期豁免费用或改契补价等等方式进行。

• d) 补地价评估

  在任何更改地契实施之前，必须对补价作出评估，并将协议数额支付予政府。实际补价金额乃取决于需作修改地契的性质而定。我们的专业团队拥有非常广泛的经验，能处理有关可能支付的补价估算查询、改契申请的递交事宜及随后以最佳条款与政府磋商等。

• e) 规划申请

  城市规划条例为香港最重要的规划法规，因其标榜着香港规划及发展的法定架构。遍布香港大部份地区的法定分区计划大纲图都按此条例作出编纂，有关土地上的准许规划用途都清楚地载于此等分区计划大纲图上(如住宅、商住、工业、乡村式发展及休憩用地等用途)。附于分区计划大纲图的说明书亦清楚表明有关建筑物的容许地积比率或楼宇层数，此等限制如需作出修订，必须根据城市规划条例所载相关规定条款。我们于规划事宜上如筹划城市规划条例第16条申请，城市规划条例第17条覆核、反对及上诉等都备有最应时的专业知识和技能。

• f) 规划研究

  由于近年有关城市规划及环保事宜的法例和程式越趋繁复，我们建议在作出任何投资决定前都应先咨询专家意见。进行规划研究可对建设发展方案得到全面性的研究调查和分析，而此等研究工作定须对政府规划及行政政策具有专家知识水准和理解。

• g) 土地测量

  一般在进行土地/物业收购、分割任何土地出售(符合有关法例及法令)、或于业主拥有权益的物业上进行任何建设之前都应先作土地测量。我们的专业团队拥有专门的技术、经验、知识及拥有先进的系统及设备，能有效率地收集有关测量数据及将其作出准确鉴定，从而可以合乎成本效益及准确地完成有关测量工作。

• h) 与政府部门磋商

  我们的专业人仕会就地契申请、补价评估、规划申请及其后所需的上诉程序等与政府相关部门官员展开谈判和磋商，考虑到整个磋商过程的复杂性和所面对的种种困难，我们强烈地建议有关客户委聘专业代表以适当地保障其权益。